Что такое экспликация жилого и нежилого помещения

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
414

Русское слово «экспликация» имеет те же корни, что и английское слово «explain», которое переводится как «объяснять». Действительно, экспликация — это определенный документ, содержащий основные характеристики, описывающие помещение. Необходимость проведения работ по составлению экспликации, ее стоимость, правила, в соответствии с которыми ее надо выполнять, отличия между различными видами рассмотрим далее.

Изучение документов

В каких ситуациях необходимо такое описание

Экспликация помещений является обязательной при осуществлении планировки строения. Этот документ традиционно принято составлять в виде таблиц. Экспликация содержит расшифровку каждого указанного в чертеже условного обозначения. Она описывает следующие параметры:

  • особенности газоснабжения, канализационных и водопроводных систем, отопительную систему помещений;
  • материалы, из которых выполнено строение, толщину стен, перегородок;
  • перекрытия, коммуникационные системы;
  • крышу и кровлю;
  • электропроводку помещений.

Экспликация описывает количество комнат и этажей, площадь здания, его функциональное предназначение, высоту и другие значимые данные. Обладает юридической силой. Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).

Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения. Этот документ подробно рассматривает функциональные характеристики объекта, поэтому необходим во многих случаях. Существует несколько главных причин, почему должна быть проведена экспликация.

  1. Она необходима, чтобы объекты, здания или строения были сданы в эксплуатацию. Также должны прилагаться поэтажный план и технический паспорт из БТИ.
  2. Если вам нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, то она также нужна. Росреестр запрашивает этот документ в обязательном порядке.
  3. В целях оформления ипотечного кредита. Кроме паспорта, иных документов, банк потребует и экспликацию, и поэтажный план.
  4. При проведении технической инвентаризации во внеочередном порядке экспликация также необходима.
  5. При выполнении перепланировки помещения. Указанная процедура нужна, чтобы обеспечить законность перепланировки. В ином случае она будет признана незаконной, если документ не содержит информацию о ней.
  6. В случае совершения любых сделок, связанных с недвижимостью. Купля-продажа дома, здания, аренда и другие действия не могут быть выполнены, если отсутствует вышеуказанная процедура.


Следовательно, во всех перечисленных ситуациях без экспликации помещений не обойтись.

Заказ документа в БТИ

Экспликация помещений не может быть выполнена самостоятельно. Ее проводит специальная уполномоченная служба, именуемая БТИ (Бюро технической инвентаризации). Она является единственной уполномоченной организацией в РФ, специалисты которой вправе проводить экспликацию. Чтобы заказчик мог получить официально заверенный документ о выполненной работе, техник-инвентаризатор должен провести обследование помещений.

Происходит всё следующим образом. Владелец объекта подает заявку в БТИ, организация назначает день, в который работник технической службы придет и произведет замер помещения, опишет главные технические параметры. Сотрудник бюро выполняет необходимые операции, а затем описанная им документация возвращается в БТИ, где и составляется экспликация. Обычно срок ожидания составляет от недели до одного месяца. Получить готовый документ в БТИ можно по предъявлении общегражданского паспорта.

Заказать подобную услугу можно не только обратившись непосредственно в БТИ, но и в МФЦ (многофункциональный центр). Заказ услуги не является бесплатным, за нее придется заплатить и пошлину государству, и БТИ, так как их сотрудник выполняет замеры, а служба занимается составлением официальной бумаги.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Что касается жилых строений, многоэтажных домов, то для квартир и иных помещений в документации должны быть отражены следующие характеристики:

  • размер, площадь квартиры. Указывается площадь всех комнат по отдельности;
  • местоположение объекта недвижимости — адрес дома, этаж, на котором расположена квартира.
  • Функциональность и предназначение всей квартиры и каждой отдельно взятой комнаты.

Экспликация такого объекта недвижимости как, к примеру, квартира описывает все основные ее характеристики. С помощью этого документа устанавливается, какая часть площади квартиры является жилой. Этот вопрос является действительно важным, так как расчет стоимости коммунальных услуг производится на его основе. Так, балконы и лоджии не относятся к жилым объектам квартиры, а, следовательно, на площадь этих помещений не будет осуществлен расчет. Эти аспекты также находят отражение в экспликации квартиры.

Поэтажный план в форме чертежа отражает границы между квартирами, на нем изображаются места, где находятся двери, лоджии, балконы, окна. Поэтажный план описывает все основные объекты этажа здания. Такой план может пригодиться, если осуществляется перепланировка, ремонт, выделяется дополнительная комната и для иных целей. Поэтажная экспликация помещений пригодится при покупке объекта недвижимости или отдельного помещения в нем.

Если на поэтажном плане присутствуют линии красного цвета, это повод для серьезного беспокойства, ведь они означают то, что были проведены нелегальные, незарегистрированные изменения. Существует необходимость в поэтажном плане, если покупается площадь в доме, которая впоследствии будет использоваться в качестве нежилого помещения.

План квартиры же касается только одного отдельного помещения. На нем присутствуют изображения всех частей квартиры: и жилых, и нежилых. Здесь обязательно показываются перегородки, стены (несущие, ненесущие), ванны, туалеты, балконы, окна, дверные проемы.

Экспликация земельного участка

Земельные угодья не относятся к жилым помещениям. Для них существует особая экспликация. Этот технический документ характеризует специфику участка землепользования. В него должна входить следующая информация:

  • числовые и количественные данные о размере земельного участка;
  • данные о площади землепользования;
  • расшифровка условных обозначений и знаков, используемых на плане участка;
  • о строениях, располагающихся на земельном участке.

Экспликация земельного участка впоследствии прилагается к его генеральному плану. Чтобы получить всю необходимую информацию о земельном участке, зачастую проводят следующие операции:

  • математическое вычисление площади и обмер земли; используется аэрофотосъемка и наземная съемка, чтобы провести правильные расчеты;
  • Оформление площади землепользования.


Такая экспликация тоже проводится сотрудниками БТИ. Они выполняют землемерные и геодезические работы на участке. Полученная документация обладает юридической силой, ее применяют в качестве учетного документа для составления земельного баланса организациями, занимающимися землеустройством.

Стоимость изготовления экспликации

БТИ может выдавать официальные бумаги на все основные виды помещений или строений: дома, земельные участки и квартиры. Экспликация имеет неограниченный срок действия. Получить этот документ в бюро отнюдь не сложно: на процедуру тратится небольшое количество времени, она не приводит к существенным материальным затратам. Стоимость складывается из уплаты государственной пошлины и оплаты услуг сотрудников БТИ, проводивших измерительные, геодезические работы.

Стоимость этой процедуры прямо пропорциональна площади строения. Чем больше площадь, тем дороже стоят экспликация и измерительные работы. Средняя цена на 1 квадратный метр составляет приблизительно 4,5 рубля (без стоимости услуг сотрудников БТИ). Если вы привлекаете сотрудников БТИ для проведения работ, то стоимость будет около 20 рублей за 1 квадратный метр.

Сам же документ, в котором содержится требуемая информация, стоит 180 рублей. Примерная цена за такую услугу колеблется в пределах от 500 до 1500 рублей. Можно также оставить заявку на интернет-портале государственных услуг РФ, что тоже очень удобно.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (36 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-26-87
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: