Как оформить договор на ремонт квартиры с физическим лицом

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
414

Для регламентации и одинакового толкования обязательств между заказчиком и подрядчиком (исполнителем), возникших по факту проведения ремонтных работ, согласно законодательству РФ, в частности, Гражданский Кодекс (ст. 702), рекомендуется письменное оформление сделки в обязательном порядке. В устном режиме договор подряда на выполнение ремонта квартиры как документ определяющий суть предстоящего ремонта, может быть подписан, если:

  • обе стороны — и исполнитель, и заказчик — физические лица;
  • сумма договора менее 10 тысяч рублей.

Договор подряда на выполнение ремонтных работ с физическим лицом, образец с комментариями специалистов, доступны на нашем сайте. Однако в предложенных вариантах документа будут общие условия для договора подряда на ремонт квартиры. Для того чтобы между сторонами не возникало недоразумений по ходу сделки или при приемке и оплате выполненных ремонтных работ, следует конкретизировать основные положения договора и привязать их к определенному объекту: квартире или частному дому.

Составление договора

Для чего составляется договор на ремонт квартиры

Письменное закрепление договоренностей обеспечивает взаимопонимание между сторонами и их солидарную ответственность за соблюдение сделки. Заказчик получает представление о порядке и сроках проведения ремонта квартиры или дома и может подстроить собственный распорядок жизни. Исполнитель формулирует объем работ, их цену и ответственность за невыполнение сроков.

Это важно, так как следуя положениям законодательства, исполнитель производит ремонт квартиры на свой риск, а заказчик не обязан оплачивать те виды выполненных работ, которые не были предварительно согласованы. Также договор подряда на ремонт квартиры с физическим лицом позволяет урегулировать следующие вопросы:

  • порядок приобретения строительных и расходных материалов физическим лицом, учет их расхода, отчетность подрядчика, если покупка, согласно договора, возлагается на него;
  • порядок возмещения стоимости материалов, ушедших в брак, если строительные материалы предоставлял заказчик;
  • ответственность исполнителя за случайную порчу имущества заказчика или же имущества соседей;
  • порядок выполнения, приемки и оплаты выполненных работ;
  • форму финансирования (товарные чеки на материалы, расписки на полученные денежные средства или же перечисление денег на банковскую карту);
  • ответственность заказчика за своевременное авансирование ремонтных работ квартиры и заключительный расчет по сделке.

Тщательно прописанные условия договора подряда на ремонт квартиры с физическим лицом, моделирующие все возможные риски и ответственность сторон, защищают и заказчика, и исполнителя. В случае если стороны не достигнут согласия по отдельным пунктам, подробно сформулированные условия договора станут серьезным аргументом при судебных разбирательствах.

Какие условия нужно прописывать сторонам в документе

Если следовать рекомендациям действующего законодательства, в договоре подряда на ремонт квартиры с физическим лицом должны быть обязательно изложены все условия, без которых сделка может быть признана недействительной.

Существенные условия документа

В обязательном порядке в договоре подряда на ремонтные работы с физическим лицом должны содержаться:

  • четкая идентификация сторон договора, включая полные ФИО, данные паспорта, номера телефонов для связи;
  • предмет договора с однозначными формулировками характера работ и их объемов;
  • локализация предмета договора — точный адрес объекта, квартиры или дома, где предполагается проведение ремонта;
  • суммарная стоимость, хотя бы ориентировочно, что также указывается при прописывании суммы договора подряда;
  • точные сроки выполнения, в календарных или рабочих днях или же с указанием дат календаря.

Законодательство логично отнесло к существенным условиям договора подряда на ремонт квартиры с физическим лицом перечень причин, которые могут значительно ухудшить права сторон или же вообще поставить выполнение сделки под вопрос. Очень часто работы по ремонту выполняют различные специализированные бригады, а не один исполнитель. Поэтому, кроме сроков работ, стоит прописывать условия, при которых они должны начаться.

Например, для замены оконных конструкций важно иметь доступ к проемам. Если в этот же момент будет выполняться стяжка или укладка напольного покрытия, исполнитель работ не будет иметь физической возможности начать их, несмотря на полученный аванс. Идеальный вариант — когда действия всех строителей координирует проектное бюро, архитектор или прораб. Но такая услуга стоит до 20% стоимости всего ремонта.

Не имея опыта и соответствующих профессиональных знаний, заказчик может не заметить несоблюдение технологии ремонта, что в будущем скажется на конечном качестве объекта. Поэтому гарантийные обязательства также следует отнести к существенным условиям договора подряда.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора подряда на проведение ремонтных работ с физическим лицом описывают обязанности и права сторон с привязкой к конкретным условиям объекта. К ним относятся:

  • правила приемки/сдачи выполненных работ с формой акта. Подтверждение выполнения работ с должным качеством и количеством может быть подтверждено только актом. Факт заключения договора без подписанного сторонами двустороннего акта не является доказательством выполнения работ в судебных разбирательствах всех уровней;
  • условия получения промежуточных платежей по факту этапов выполненных работ;
  • ответственность сторон в форме штрафных санкций или пени за срыв сроков или некачественное выполнение;
  • критерии, по которым будет оценивается качество, для объективности результата оценки (строительные нормы, ГОСТы, технологические карты и рекомендации поставщиков материалов, ведомственные нормативные акты);
  • отчетность подрядчика перед заказчиком по материалам: денежная, в случае самостоятельной закупки, и количественная, если материалы предоставляет заказчик.


При заключении договора подряда на выполнение ремонтных работ с физическим лицом следует учесть и налоговую ответственность, которую несут обе стороны. Если работы обязуется выполнить физическое лицо ‒ исполнитель, не являющийся индивидуальным предпринимателем, при оплате работ следует удержать 13% от договорной стоимости в качестве налога на доходы физических лиц, если заказчик ‒ юридическое лицо. Обязательность уплаты налога по факту получения оплаты, согласно договора подряда на ремонт квартиры физическим лицом, лежит на исполнителе. Он самостоятельно отчитывается о полученных доходах.

Договор подряда на ремонт квартиры с физическим лицом относится к гражданско-правовым договорам, при заключении которых, у заказчика не возникает ответственности за социальное страхование подрядчика. При подписании такого договора исполнитель в обязательном порядке указывает серию и номер паспорта, номер карточки пенсионного страхования и ИНН.

Строительная смета — конкретизирующий состав ремонта документ

Хорошим подспорьем в определении предмета договора на ремонт квартиры с физическим лицом служит строительная смета. Чем более она будет детализирована — тем лучше. Это не позволит подрядчику скрывать строительные недоделки под общими формулировками. Проверку сметы можно поручить независимому специалисту или просто опытному знакомому, обычно это стоит недорого. Кроме перечня ремонтных работ, желательно по разделам, в договорной стоимости подряда ремонта квартиры с физическим лицом должны содержаться:

  • стоимость работ и их объемы, с указанием цен за единицу по позициям;
  • цены на материалы по прайс-листам или накладным поставщиков с обоснованием необходимых отходов. Допускается увеличение цены на 3-5% на транспортно-заготовительные затраты, если приобретение материалов возложено на исполнителя;
  • стоимость вспомогательных или расходных материалов, необходимых для выполнения некоторых операций, например, защитные малярные ленты, скотчи, мешки для строительного мусора; ветошь или бумажные полотенца для протирки и т. п.

Отделочные работы чаще всего выполняются с подмостей. Иногда цену устройства таких конструкций или стоимость древесины на их сборку недобросовестный исполнитель пробует внести в смету. Заказчик не обязан платить за подмости, а также оплачивать:

  • ручной электроинструмент и оборудование;
  • малярные кисти, валики;
  • пильные диски и электроды;
  • любой ручной инструмент.

Оплата услуг
Исключение ‒ аренда исполнителем необходимого редкого специализированного оборудования. Строительная смета, как неотъемлемое приложение к договору подряда на ремонт квартиры с физическим лицом, позволит избежать разночтений при приемке работ, а также защитит права обеих сторон. Порядок финансирования ремонта квартиры и его прекращение в случае отсутствия авансирования также относится к обязательным условиям договора подряда.

Как грамотно составить соглашение

Если суммарная цена работ по договору подряда превышает 10 тыс. рублей, договор составляется в письменной форме, не предусматривающей заверения нотариусом или легализации в любом другом формате. Подписи сторон ‒ достаточное условие для подтверждения факта заключения сделки. Если имеются приложение в виде смет, чертежей, эскизов, необходима приписка, что это неотъемлемые части договора на ремонт квартиры с физическим лицом.

Необходимо сформулировать условия, как может измениться стоимость работ в случае внесения изменений в проект, если работы уже начаты, или условия, при которых они могут быть прекращены без штрафных санкций, например, в результате погодных условий. Выполнение ремонта крыши или же сварка невозможны в дождливую погоду, технология строительных работ достаточно часто предполагает, что выполняться они будут при плюсовой температуре, хотя бы при +5 °С. Желательно также предусмотреть ответственность подрядчика:

  • за уборку и своевременный вывоз мусора;
  • за проведение работ в нетрезвом состоянии или без соблюдения норм безопасности;
  • за хищение строительных материалов или недобросовестное к ним отношение, приведшее к повышению процента отходов;
  • за нерациональное использование электричества и воды при проведении ремонтных работ.

Также следует обязательно согласовать форму акта сдачи/приемки работ. Простой акт с указанной денежной суммой без конкретизации объемов не может быть объективным свидетельством количества выполненных работ.

Как владелец может защитить свои права

Правильно составленный договор поможет защитить свои права в суде, однако стоит помнить, что при высокой стоимости материалов или работ, исполнитель просто не сможет компенсировать нанесенный убыток ввиду отсутствия денежных средств или других ценностей. Так как финансовое обеспечение как гарантия качественного и своевременного выполнения ремонта еще не вошло в обычную практику при заключении договоров подряда с физическими лицами, следует тщательно отнестись к подбору специалистов, пользуясь рекомендациями знакомых и друзей.

Нерыночные цены на отдельные виды работ, игнорирование составления сметы, явная некомпетентность предполагаемого подрядчика могут быть признаками мошенничества или же низкой квалификации. Перед началом ремонта квартиры следует приценится и сравнить требования нескольких специалистов. Не нужно обращать внимание как на слишком дешевые, так и на чрезмерно дорогие предложения. Среднее ценовое предложение чаще всего свидетельствует о том, что претендент хорошо знает конъюнктуру рынка ремонтно-строительных услуг, а также уверен в своих силах.

40.5 KiB
61 Downloads
Детали

Перед подписанием договора на ремонт квартиры с физическим лицом следует узнать, есть ли у подрядчика необходимые инструменты и оборудование и, желательно, транспортное средство. Идеально, если у бригадира или прораба имеется соответствующее строительное образование.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (15 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-26-87
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: