Как получить муниципальное жилье

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
411

К сожалению, многие сегодня не имеют возможности приобрести себе недвижимое имущество на праве личного владения, поэтому прибегают к возможности обзавестись жильем, находящимся в муниципальной собственности. Имеются в виду временные социальные жилые объекты. Площадь жилого помещения, предоставленного государством как временное жилье, передается в пользование нанимателю по договору найма и не принадлежит ему на праве личной собственности без наступления определенных обстоятельств.

Жилой дом

Достоинства и недостатки таких помещений

Муниципальная собственность, как и любые другие социальные гарантии, предоставленные государством, имеет отрицательные и положительные стороны. К минусам можно отнести:

  • муниципальное жилье находится во владении государственных структур в частности и государства в целом, поэтому, предварительно не выкупив такое имущество себе, его невозможно продать или обменять;
  • нельзя передавать объект недвижимости в качестве арендного жилья без разрешения на то собственника;
  • после смерти нанимателя жилье вновь возвращается во владение государства (если другие члены семьи не были зарегистрированы в этой же квартире и имеют право на социальное жилье);
  • возможно принудительное выселение (в частности, когда поступают жалобы от соседей).

Плюсами муниципального жилья признаются перечисленные ниже особенности:

  • у нанимателя нет налоговых обязательств;
  • капитальный ремонт муниципального объекта осуществляется за счет государства (управляющей компании);
  • жильцы муниципальной квартиры имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении условий проживания и в будущем претендовать на собственную жилплощадь;
  • в случае чрезвычайного происшествия жильцы такого владения не останутся на улице, так как муниципалитет гарантирует предоставление иной квартиры взамен той, которая пришла в негодность;
  • оплата коммунальных услуг производится на льготном основании;
  • право на дальнейшую приватизацию и переход квартиры в полное владение арендатора.

Реально оценивать плюсы и минусы такой жилплощади нужно в каждом отдельном случае обособленно, так как все зависит от того, какие планы у вас на имеющиеся в наличии государственные квадратные метры. Если вы просто планируете жить здесь с семьей и ничего в будущем менять не будете, то абсолютно нет никакой разницы в том, ваше это имущество или же государственное. В противном случае стоит задуматься о приватизации либо же поискать жилое помещение для приобретения в собственность.

Правила пользования муниципальной квартирой


Нормативно-правовыми актами страны предусмотрен ряд требований, предъявляемых к тем, кто может претендовать на получение муниципальной собственности в аренду. Это, как правило, категории населения страны, имеющие определенные льготы и иные преференции:

  • у гражданина, не имеющего в собственности никакого недвижимого имущества, шансов получить муниципальную недвижимости больше, чем у того, кто имеет такую недвижимость;
  • преимущество у тех, кто живет в домах аварийного состояния или в тех, которые определены под снос;
  • с заявителем совместно проживает лицо, болеющее опасным заболеванием хронического характера и требующее отселения;
  • на одного члена семьи в занимаемой ими квартире (доме) приходится менее 10 квадратных метров.

Правила пользования конкретным жилым помещением муниципального назначения строго определены в подписываемом сторонами договоре. При необходимости могут быть составлены дополнительные соглашения. К особенностям эксплуатации муниципальных объектов помимо того, что они не подлежат продаже, дарению и обмену, относится еще и проведение ремонтно-строительных работ.

Для того чтобы сделать малейшую перепланировку на предоставленной государством жилплощади, следует получить на то разрешение муниципальных властей. В случае если такое разрешение получить не удалось, а перепланировка состоялась, таких жильцов могут выселить. Если же этого не произошло, то, как минимум, заставят вернуть все в первозданный вид. Без получения соответствующего разрешения можно проводить лишь текущий косметический ремонт (поклейка обоев, покраска потолков, дверных коробок, стен и т. д.).

В случае если муниципальному жилью требуется капитальный ремонт, то муниципалитет должен произвести его самостоятельно за счет государственных средств. К примеру, при необходимости утепления квартиры, ремонта крыши, замены коммуникаций и т. д. арендатор подает соответствующую заявку в орган, предоставивший ему жилплощадь.

Если собственник жилья отказывается от проведения необходимых работ, наниматель может заказать независимую экспертизу с целью установления необходимости проведения ремонта. Если собственник продолжает упираться, ремонт может быть произведен за счет жильцов, а в последующем через суд объем потраченных средств взыскан в полном объеме. Чаще всего до этого не доходит.

Кто имеет право приватизировать социальное жилье


Приватизация — это процесс перехода жилья из государственного муниципального фонда в личную собственность, начавшийся более 20 лет назад. Не все жилье в настоящее время можно приватизировать. Так, этому процессу не подлежат:

  • объекты, отнесенные к категории находящихся в опасном ветхом состоянии и угрожающих разрушением;
  • расположенные на территории воинских частей и подобных формирований;
  • относящиеся к категории «общежитие».

В соответствии с действующим законодательством право приватизации принадлежащего муниципалитету жилья есть у всех совершеннолетних граждан, проживающих в нем. Главными требованиями, предъявляемыми к таким гражданам, считаются:

  • включение их в договор найма муниципальной площади;
  • постоянное проживание в указанной квартире.

Таким образом, не имеют право участвовать в приватизации муниципальной жилплощади временные жильцы, т. е. те, кто зарегистрирован не по месту проживания, а по месту пребывания. Приватизировать муниципальную собственность могут на равных с другими правах недееспособные граждане, от имени которых будут действовать опекуны и попечители. При этом сами опекуны никаких прав на указанный жилой объект иметь не будут. В приватизации не могут участвовать граждане, ранее уже участвовавшие в этом процессе, так как государство разрешает делать это однократно.

Кому достается муниципальная квартира после смерти нанимателя

Итак, муниципальная квартира — исключительно собственность государства до момента ее полной приватизации. Именно поэтому после смерти непосредственного нанимателя жилья она возвращается в муниципалитет и с ней государство может делать все, что хочет. Правила наследования на муниципальную жилплощадь не распространяются, так как по закону нашей страны наследуется только личная недвижимость наследодателей.

Наследование муниципальной жилплощади возможно только в том случае, если наниматель составил завещание на последующее распоряжение правом приватизации либо же уже начал процесс приватизации еще при жизни. В первом случае наследники должны обратиться в суд по месту открытия наследства и через исковое заявление затребовать переоформления права приватизации на них. В этой ситуации нужно быть обязательно зарегистрированным в квартире.

Если же наниматель еще при жизни начал процесс приватизации, то его наследники при переоформлении права на свое имя в дальнейшем смогут продолжить начатое. После смерти квартиросъемщика право на заключение нового договора найма предоставляется всем совершеннолетним членам семьи умершего, проживающим в этом помещении. При этом возможен даже вариант, когда один становится нанимателем, а все остальные сонанимателями.

Что касается несовершеннолетних зарегистрированных в муниципальном объекте, они, согласно типового договора, имеют право на пожизненное проживание. Если квартира уже приватизирована или приватизируется, то все проживающие в ней лица могут получить право дальнейшего проживания на муниципальной жилплощади.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (32 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-26-87
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: