Какие виды работ можно отнести к капитальному ремонту

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
414

Рано или поздно любое жильё в результате длительной эксплуатации изнашивается и начинает нуждаться в восстановлении. Если на начальном этапе можно обойтись текущим ремонтом, то с течением времени его становится недостаточно и наступает момент, когда многоквартирный дом следует ремонтировать капитально.

Достаточно часто жильцов интересует, что представляет собой капремонт многоквартирного дома, и, в частности, возможность организовать этот процесс так, чтобы всё прошло чётко, быстро и недорого. Чтобы это сделать, нужно хорошо представлять процедуру капремонта.

Перечень работ

Понятие и особенности капитального ремонта

Капитальным ремонтом называется восстановление элементов и конструкций жилья, износ которых находится в пределах от тридцати до семидесяти процентов. Вот что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • Коммуникации. Сюда относится восстановление систем жизнеобеспечения (подача тепла, газа, воды), причём не только в самом ремонтируемом здании, но и при их подводе к нему. В ходе выполнения работ производится замена износившихся узлов и конструкций. Если же система выработала положенный ресурс, то осуществляется её полная замена.
  • Крыша. Здесь основные работы связаны с заменой покрытия кровли, причём во многих случаях она заменяется целиком. Кроме того, при капремонте приводятся в порядок чердачные помещения на предмет улучшения их тепло- и звукоизоляции. В тех случаях, когда опорные балки крыши изготовлены из дерева, для продления срока службы производится их техническая обработка антисептиком.
  • Лифт. Срок службы лифта ограничен двадцатью пятью годами, и если он истекает к моменту проведения капремонта, то подъёмное устройство просто заменяется. Кроме того, при капитальном ремонте стоит задача отремонтировать все элементы лифтового хозяйства — от шахт и машинных помещений до систем связи с диспетчерской службой.
  • Подвал. В подвале, являющемся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, при капремонте выполняются работы по повышению его гидроизоляции, утепления и вентиляции. Кроме того, на завершающем этапе с целью недопущения возникновения в помещении плесени производится его химическая обработка специальными средствами.
  • Фундамент. Этому элементу здания при капремонте уделяется особое внимание, так как от него зависит надёжность всего сооружения. Работы по восстановлению фундамента заключаются в заделке возникающих трещин, а также расширении его основы. В отдельных случаях фундамент заменяется полностью, при этом здание выставляется на специальные опоры.

Настоящий перечень работ не является догмой, при наличии средств на оплату может быть расширен. Так, в ходе капремонта в многоквартирном доме могут быть установлены общедомовые счётчики учёта расхода электроэнергии, тепла, воды и газа, если до этого они отсутствовали. Также при проведении капремонта может быть усовершенствована система вентиляции дома, что повысит его пожарную безопасность.

Кто и как оплачивает проведение капитального ремонта в многоквартирном доме


Не так давно капремонт многоквартирных домов целиком входил в обязанности государства — оно определяло сроки его проведения и выделяло финансирование. Всё изменилось с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, который определяет, что все функции по обеспечению капремонта многоквартирных домов переходят от государства к собственникам жилья. Именно собственники должны собрать необходимые средства для проведения капремонта.

На региональном уровне властями созданы собственные программы капитального ремонта. Они основаны на положениях закона и определяют порядок осуществления капремонта многоквартирных домов. С их помощью обеспечивается плановость капремонта и контроль за ходом выполнения работ.

Перед тем, как дом включается в региональную программу по капремонту, специальная комиссия изучает его общее состояние. После того как оно проведено, высчитывается, во что обойдётся капремонт одного квадратного метра площади обследованного дома. Если будет установлено, что этот показатель больше, чем стоимость одного «квадрата» нового жилья, то такой дом внесен в региональную программу не будет, так как это просто экономически невыгодно — здание дешевле снести, а на его месте выстроить новое.

Фонд капитального ремонта

Капремонт требует немалых денег, чтобы их собрать, создаётся специальный фонд. Наполнение фонда производится за счёт взносов жильцов, которые ежемесячно отчисляют туда определённую сумму. Отказ от выплаты таких взносов для собственников квартир невозможен.

Формирование фонда требует соблюдение определённых правил. После того, как жильё выбывает из категории новостроек или у него истекает срок эксплуатации после предыдущего капремонта, должно быть проведено общее собрание собственников квартир. В ходе него принимается решение о создании счёта, на котором должны будут аккумулироваться средства, предназначенные для капремонта. Здесь возможны два варианта: жильцы подлежащего капремонту дома создают либо собственный счёт, либо используют для этих целей возможности местного оператора.

Создание специального счёта имеет определённые преимущества. Имея его, жильцы получают право самостоятельно собранными на капремонт деньгами и решать, какие работы и в каком объёме должны будут выполняться. Также при создании такого счёта они сами вправе решить, какую сумму в виде ежемесячного взноса должны будут выплачивать. Здесь существует только одно ограничение: данная сумма не должна быть меньше взноса, который установлен региональной программой на данной территории.

Второй способ финансирования фонда для капремонта — открытие счёта для этих целей у регионального оператора. В этом случае жильцы после принятия соответствующего решения выплачивают стандартную сумму ежемесячного взноса и ожидают начала проведения капремонта. Основным удобством такого варианта является то, что если денег, собранных на капитальный ремонт многоквартирного дома, не хватит, то региональный оператор сможет перебросить недостающую сумму с других счетов, а возврат её жильцы в виде взносов произведут позднее.

Бывают случаи, когда жильцы сами не могут определиться с выбором способа сбора денег в фонд капремонта. В этом случае за них это делают региональные власти, назначая им оператора.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Среди части жильцов многоквартирных домов, не особо сведущих в вопросах строительства и эксплуатации жилья, нередко считается, что если регулярно проводить текущий ремонт дома, то до капитального ремонта многоквартирного дома дело может и не дойти.

Такое утверждение далеко от истины, так как если при капремонте продляется ресурс здания, то при текущем основное внимание уделяется приведению в порядок внешнего вида сооружения и устранению небольшого износа его отдельных элементов.

При текущем ремонте выполняются следующие виды работ:

  • заделка выбоин и неровностей на стенках подъездов дома, их оштукатуривание и покраска;
  • ремонт и замену выключателей осветительных приборов, установленных в подъезде;
  • выравнивание полов в подъезде и на лестничных площадках, замена повреждённой плитки;
  • прочистка мусоропроводов;
  • обновление декоративных элементов фасада.

Текущий ремонт имеет следующие особенности.

  • Он обновляет внешний вид здания, но при этом не решает проблему продления его ресурса. Например, при текущем ремонте крыши может быть устранена её течь в отдельных местах, но при этом полная замена покрытия проводится при капремонте.
  • Для выполнения работ по текущему ремонту необязательно прибегать к услугам высококвалифицированных специалистов.
  • Денег для проведения текущего ремонта требуется значительно меньше, чем в тех случаях, когда проводится капремонт.


Текущий ремонт не занимает много времени. Так, для выполнения необходимого объёма работ в стандартной девятиэтажке, как правило, достаточно месяца.

Проведение капитального ремонта фасада здания

Фасад — это визитная карточка любого дома, так как от того, как он выглядит, судят о состоянии всего здания. Свидетельством тому, что фасад нуждается в капремонте, служат следующие признаки:

  • на его поверхности более чем на треть осыпалась штукатурка;
  • обнажились швы между панелями, а это чревато тем, что в осенне-зимний сезон в здание начнёт проникать влага;
  • повреждены водостоки, стекающая с крыши вода попадает на фасад, разрушая его.

Вот то, что входит в капитальный ремонт фасада здания. После того как специалистами проведена диагностика состояния фасада, они намечают работы по его капремонту. Прежде всего, в их число входят работы по очистке поверхности дома от старой штукатурки. Затем производится заделывание швов, а также их тепло- и гидроизоляция. Далее стены грунтуются и шпаклюются, на них наносится слой водоотталкивающей краски. Параллельно с этими работами проводится капремонт водосточной системы, включающий замену изношенных элементов.

Помимо перечисленных работ, при капремонте фасада может производиться его утепление, а также остекление балконов и лоджий.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (32 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-26-87
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: