Закрыть рекламу ×

Что такое общедомовые нужды в многоквартирном доме

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
411

Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные услуги, израсходованные на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Их учёт начали проводить в 2012 году, что вызвало много вопросов у собственников квартир по поводу законности начислений и их размеров. В 2019 году ОДН включили в расходы на содержание общего имущества. Но это не уменьшило количества вопросов по их исчислению. Так как же рассчитывается оплата ОДН сегодня и кто должен её вносить?


Затраты на нужды

Что можно отнести к общедомовым нуждам

Согласно нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации, в общедомовое имущество входят:

  • лифты и примыкающие к ним площадки;
  • лестницы;
  • общие коридоры;
  • крыши;
  • подвалы и чердаки;
  • другие помещения, не имеющие конкретного владельца;
  • оборудование и инженерные коммуникации, используемые в процессе эксплуатации жилого здания;
  • участок, на котором находится дом, вместе с расположенными на его территории детскими и спортивными площадками, газонами, клумбами и другими элементами благоустройства и озеленения.

Оплата коммунальных услуг, использованных на содержание или обслуживание общего имущества, и включается в ОДН. К ним относятся:

  • электроэнергия, потраченная на освещение подъезда, лестниц и прилегающего участка, работу лифтов, насосов водоснабжения, домофонов, камер видеонаблюдения и другого оборудования, необходимого для обслуживания дома;
  • холодная и горячая вода, изъятая из системы водоснабжения дома, для проведения влажной уборки подъездов и мойки коммуникаций, полива клумб и газонов, ремонта труб и их подготовки к отопительному сезону;
  • отопление подъездов в холодное время года.

Кроме того, в ОДН входят потери ресурсов во внутридомовой системе коммуникаций. Они часто возникают в старых домах с изношенными сетями инженерно-технического обеспечения. Законодательство Российской Федерации запрещает вносить в ОДН другие коммунальные услуги. Например, если на территории общего пользования установлено какое-либо телекоммуникационное оборудование, то оплата потреблённой им электроэнергии ложится на владельца устройства, а не на жильцов квартир.

Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 предусматривает использование специальных формул в установленном порядке исчисления размера платежей по ОДН. Они различаются в зависимости от того, оборудован ли дом приборами учёта и видом потребляемых ресурсов.

Нормативы ОДН по электроэнергии

В домах, не имеющих общего прибора учёта электричества, размер ОДН зависит от норматива потребления. Его величина определяется региональными министерствами по жилищной политике и энергетике в установленном законом порядке. Так, в Московской области норматив потребления электричества на рассматриваемые нужды в настоящее время составляет:

  • 2,88 кВ/ч на кв. м. в месяц — если дом оборудован лифтом;
  • 0,61 кВ/ч на кВ. м. в месяц — если дом не имеет лифта.

Узнать, какой норматив ОДН установлен для конкретного региона, можно на официальном сайте властей субъекта Федерации, на территории которого расположен дом. Для расчёта затрат электроэнергии на ОДН, приходящихся на каждую квартиру, норматив потребления умножается на площадь общего имущества и квадратуру конкретного жилого помещения, поделённого на площади всех квартир дома. Если дом оборудован счётчиком электричества, то произведение норматива потребления и площади общедомовых помещений заменяется разницей между показаниями общего прибора учёта и всех квартирных устройств.

1 января 2019 года вступило в законную силу Постановление Правительства № 1498 от 26.12.2016, согласно которому общее количество электроэнергии, потраченной на ОДН, не может превышать установленный властями норматив. Это правило не действует, если дом получает ресурсы непосредственно от снабжающего предприятия. Кроме того, общее собрание жильцов может принять решение о внесении платы по ОДН, превышающей норматив.

Как происходит расчет на воду по ОДН

Способы расчёта расходов воды на ОДН зависят от наличия или отсутствия общедомового прибора учёта. Если дом оборудован этим устройством, то для расчёта ОДН необходимо вычесть из объёма ресурса, отпущенного на дом, суммированные показания счётчиков собственников квартир. Если в каком-либо жилом помещении отсутствует прибор учёта, то потребление воды её жильцами рассчитывается по действующему нормативу. Его размер определяется региональными властями. В среднем по стране норматив потребления воды равен:

  • от 6 до 10 кубометров в месяц — для холодной воды;
  • от 3 до 5 кубометров в месяц — для горячей воды.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Норматив водоснабжения, установленный в регионе, можно узнать на официальном сайте предприятия, которое снабжает многоквартирный дом этим ресурсом. Для расчёта объёма ОДН воды, приходящейся на каждое помещение, необходимо полученную разницу умножить на его квадратуру, поделённую на площади всех квартир и помещений, которые не входят в общее имущество.

Если общедомовой прибор учёта отсутствует, то учёт воды, потраченной на ОДН, проводится по нормативам, установленными региональными органами власти. В этом случае формула, по которой рассчитывается ОДН, выглядит так: норматив потребления умножается на площади помещений, входящих в состав совместного имущества, и на квадратуру конкретного помещения, поделённую на площади всех квартир и нежилых помещений.

Кому необходимо платить за общедомовые нужды

Постановление Правительства РФ № 354 возлагает бремя оплаты ОДН на владельцев квартир. Причём порядок её внесения не зависит от того, каким способом управляется дом. Необходимость оплаты ОДН не исчезает, даже если в квартире никто не проживает. Это объясняется тем, что объём общедомовых услуг распределяется пропорционально площади квартир и никак не зависит от количества населяющих её людей.

Оплата ОДН собственниками нежилых помещений происходит в том же порядке, как и владельцами квартир. При этом не имеет значения наличие у них отдельного входа в дом или источников электроэнергии, не связанных с общей системой снабжения. Обязанность внесения платежей по ОДН распространяется и на жильцов муниципальных квартир. Она оговорена как в Жилищном кодексе РФ, так и в договорах социального найма, заключённых с собственником недвижимости.

Оплата ОДН должна быть произведена своевременно. При нарушении сроков её внесения на владельца помещения накладываются штрафные санкции в установленном законом порядке. При просрочке внесения платежей по коммунальным услугам, в том числе и потраченных на общедомовые нужды, предусмотрена пеня. Она составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка России в день. Срок исковой давности по взысканию не внесённых коммунальных платежей не превышает 3-х лет.

Особо злостным неплательщикам может быть ограничена или приостановлена подача ресурсов. Подобные действия возможны только после письменного предупреждения потребителя. Уведомление о планируемой приостановке предоставления коммунальной услуги должно быть вручено должнику не менее чем за 20 суток до обозначенной даты.

Постановление Правительства РФ № 1498 ограничило максимальный размер собираемых с жильцов платежей по ОДН. Если количество потраченных ресурсов превышает установленный норматив, то оплата разницы ложится на управляющую компанию.

Как уменьшить сумму начисления по общедомовым нуждам

Сумма трат

Главным способом борьбы с высокими показателями ОДН является общедомовой прибор учета потреблённых ресурсов. Большинство специалистов считает, что оплата приобретения и установки общедомовых счётчиков возвращается в течение 3-5 месяцев использования. Для монтажа счётчиков необходимо провести общее собрание жильцов дома в установленном российским законодательстве порядке. На нём утверждается смета работ и выбирается компания, готовая их провести.

Для снижения расходов на ОДН важно снимать показания с индивидуальных и общедомовых приборов учёта одновременно. Из-за несвоевременной подачи сведений о потреблённых жителями ресурсах и предоставленных им коммунальных услугах, возникает разница между ними и данными счётчиков, которая включается в общедомовые нужды. В некоторых случаях она может доходить до 40% от суммы ОДН. Кроме того, экономии средств, потраченных на ОДН, способствуют:

  • ремонт общедомовых сетей, благодаря которому уменьшаются потери ресурсов (например, замена старой электропроводки на новую, устранение протечек и т. д.);
  • регулярная проверка исправности коммуникаций;
  • установка индивидуальных приборов учёта во всех помещениях, имеющих владельцев;
  • уточнение правильности сведений, внесённых в кадастровый паспорт здания, о площади общедомового имущества и помещений, находящихся в собственности;
  • выявление несанкционированных подключений к общедомовым коммуникациям;
  • контроль фактического количества проживающих в квартирах, в которых отсутствует индивидуальные приборы учёта ресурсов;
  • замена установленных в местах общего пользования обычных ламп на энергосберегающие;
  • установка датчиков движения, включающих и выключающих освещение;
  • своевременная поверка приборов учёта;
  • замена устаревших индукционных счётчиков на современные электронные приборы учёта, имеющие большую точность измерений.

После вступления в законную силу Постановления № 1498 многие управляющие компании стали взимать оплату за ОДН только по установленным нормативам, не учитывая показания общедомовых счётчиков. 11 апреля 2019 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало пояснения по способам расчёта, запрещающее такую практику. Согласно ему, учёт ресурсов, потраченных на общедомовые нужды, проводится по данным ОДПУ (общедомовых приборов учёта), за исключением случаев, когда их показания превышают установленный норматив.

Жалоба на неправильное проведение расчёта ОДН может быть подана в Жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд в установленном законодательством порядке. Наибольшим эффектом обладают коллективные обращения и иски в суд, поданные всеми жильцами дома.

Действующее законодательство страны не позволяет владельцам недвижимости в многоквартирных домах уклоняться от уплаты ОДН. Но никто не может запретить им снижать затраты на содержание общего имущества в установленном порядке. Согласованные действия жильцов дома и управляющей компании помогут уменьшить показания общедомовых счётчиков, что приведёт к значительной экономии денежных средств всех заинтересованных в этом лиц.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (29 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, +8(800)500-27-29 доб.158
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: