Закрыть рекламу ×

Порядок оформления акта обследования жилого помещения

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
411

Проверка технического состояния сооружений — неотъемлемая часть мероприятий по вводу зданий в эксплуатацию или проведению работ по перепланировке помещения. Хотя возможны и другие обстоятельства, при которых оформляется акт обследования объекта. Подобным образом можно документально отразить состояние любого предмета обследования. Итоговое заключение выносит комиссия. Она заранее договаривается о порядке осмотра и документальном отражении результатов проверки.


Изучение документа

Внешний вид и назначение акта

Акт обследования объекта включает в себе сведения о состояние сооружений и зданий в установленный момент времени и меры по исправлению найденных недостатков. В нём фиксируют имеющиеся повреждения и прочие недочёты. Акт осмотра используют при оценке следующих объектов:

  • помещения жилого назначения;
  • нежилые помещения;
  • движимое имущество.

Документ осмотра зданий может носить обязательный и необязательный характер. К первому случаю относится документация, составленная в ходе судебных разбирательств или следственных мероприятий. Необязательный характер акт носит при оформлении имущественных сделок.

Осмотр зданий проводит независимая комиссия. В ее состав должны входить как минимум 2 человека, которые обладают необходимой квалификацией. Рекомендуется включать в состав членов оценочной комиссии представителя заинтересованной стороны и эксперта по оценке аналогичных зданий. После определения состава комиссии, нужно выбрать ее председателя.

Состояние объекта исследуется в несколько этапов. Первый — это проверка имеющейся документации. Затем — визуальный осмотр объекта, при необходимости возможно проведение лабораторных исследований для отдельных элементов конструкции. По завершении проверки составляется акт.

Необходимость обследования также возникает по разным причинам. К ним относятся: купля-продажа, ввод в эксплуатацию или продление ее срока и другие. Документ можно применять и при решении бытовых вопросов. Например, если квартиру затопили соседи, которые не хотят покрывать ущерб. Акт фиксирует выявленные в момент обследования повреждения. Документ можно представить в качестве доказательства в суде. Членами комиссии в подобной ситуации могут выступить соседи.

Особые требования к составлению акта

При составлении документа важно детально описать объект проверки, точно отразить все факты и правильно всё оформить. Приказом Минэкономразвития № 627 от 13.12.2010 утверждена форма такого документа. Однако применяется она только в отдельных сферах. Обычно акт для обследования не имеет строго установленной формы, поэтому составляется произвольно. Но всё же без следующих сведений не обойтись.

  1. Наименование документа. Заполняется в самом начале.
  2. Дата и место проведения.
  3. Наименование объекта.
  4. Адрес, по которому находится имущество.
  5. Отображение технического состояния здания, иного имущества.
  6. Цель проверки. Указывается причина, по которой проводится исследование. При этом должна быть ссылка на документ, являющийся основанием для обследования.
  7. Состав комиссии. Указываются ФИО и должность каждого участника, а также и паспортные данные.
  8. Производимые действия.
  9. Результат технического исследования объекта.
  10. Дефекты зданий, сооружения. Отображаются вне зависимости от того, являются ли они внешними или внутренними. По возможности указывается причина их возникновения. При отсутствии — делается соответствующая запись. Когда акт обследования составляется для оценки причиненного ущерба, в нем должна найти отражение информация о причинах, которые привели к повреждениям.
  11. Необходимые меры по исправлению дефектов.
  12. Подписи членов комиссии.

Состояние исследуемого помещения оценивается максимально подробно. Если один из членов независимой комиссии возражает с выводами, представленными в заключениях, он может не согласиться и изложить свою точку зрения отдельно. Акт обследования сооружений составляется на бумаге. Число экземпляров определяется количеством заинтересованных человек, но два экземпляра должно быть обязательно. Документ возможно напечатать на компьютере или заполнить от руки.

Допускает наличие приложений (фотографии имущества, свидетельства независимых источников, ссылки на видеоматериалы). Каждый экземпляр должен содержать подписи всех членов комиссии. Не допускается копирование одного документа, т. к. у каждого участника должен находиться акт, содержащий оригинальные подписи. Документ может быть оформлен в описательной форме или составлен в виде таблицы. Образец заполнения акта обследования помещения можно скачать на этой странице.

Форма акта осмотра здания

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Как правило, такая форма заполняется при определении пригодности жилого помещения. Оно проверяется на:

  • соответствие санитарным нормам;
  • наличие или отсутствие необходимых коммуникаций, требуемых для жилого помещения;
  • правильность прокладки коммуникаций.

Акт составляется при сдаче зданий жилого назначения в эксплуатацию, в аренду, снятии с учета. Проверка заключается в осмотре зданий. Состав комиссии обязательно должен включать в себя технического эксперта, специализирующегося на строительстве. Так как фиксируется не только внешнее состояние здания, но и состояние несущих конструкций жилого помещения. Документ должен содержать:

  • назначение зданий;
  • описание технического состояния конструкций;
  • описание имеющихся повреждений и их состояние. Они должны быть подкреплены фотографиями. При отображении недостатков обязательны ссылки на соответствующие нормативные документы;
  • результаты лабораторного исследования строительных материалов;
  • расчет прочности несущих конструкций;
  • подписи членов комиссии.

На основании изложенных фактов комиссия делает заключение о возможности признания объекта жилым. Актом также утверждается список работников, на которых будет возлагаться ответственность по исправлению отмеченных в нем недоработок.

Правила оформления других видов актов

Как сам акт, так и правила его оформления могут отличаться в зависимости от объекта обследования. Проведение процедуры осмотра земельного участка осуществляется на основании Постановления Правительства РФ № 251 от 08.03.2015. Цель осмотра — подтверждение отсутствия каких-либо сооружений на нем.

Акт административного обследования земельного участка составляется после его осмотра, ответственное лицо — кадастровый специалист. Документ оформляется в электронном виде и подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись). Готовый акт записывается на внешний носитель, после чего передается заказчику, который при наличии оснований снимает участок с кадастрового учета.
Оформление документа
Не всегда под осмотром объекта подразумевается какое-то определенное имущество. Предметом исследования могут выступать и жилищные условия. Акт обследования жилищно-бытовых условий включает в себя, помимо технических характеристик помещения, уровень дохода семьи, обеспеченность продуктами питания, одеждой и средствами первой необходимости. Как правило, инициатором осмотра являются органы опеки.

Цель проверки — выявление как негативных условий проживания ребенка, так и малоимущих или неблагополучных семей. Проведение проверки происходит в заранее оговоренную дату, но в исключительных случаях может осуществляться внезапно, без предупреждения. Во время проверки фиксируется:

  • количество квадратных метров жилой площади на каждого человека;
  • дата постройки здания и материалы несущих конструкций;
  • неблагоприятные факторы.

В конце комиссия приходит к заключению, подходит ли состояние помещения для проживания ребенка и составляет акт. Оспорить заключение комиссии можно только через суд.

В качестве предмета исследования может выступать и отдельный элемент объекта. Например, пожарная сигнализация. Поскольку она несет важную функцию — предотвратить распространение пожара — ее состояние подлежит проверке 1 раза в 3 месяца. Акт в этом случае имеет утвержденную форму (приложение к Приказу МЧС от 28.05.2012). Руководитель организации и ответственный за пожарную безопасность обязательно включаются в состав комиссии.

30.0 KiB
57 Downloads
Детали

Документ содержит все обнаруженные недостатки. Указываются сроки и ответственные лица по их исправлению. В конце специалист выносит заключение об исправности оборудования. Акт заверяется подписями членов комиссии.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (39 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, +8(800)500-27-29 доб.158
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: