Порядок составления акта обследования жилого помещения

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
411

Акт обследования жилого помещения — документ, фиксирующий текущее состояние недвижимости. Обычно он составляется группой лиц (комиссия). Процедура не отличается сложностью, однако требует от составителей наличия специальных знаний. Если должен быть составлен акт обследования жилищно-бытовых условий семьи, бланк документа должен соответствовать требованиям действующего законодательства. Чтобы заранее выяснить особенности составления бумаги, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Содержание акта

В каких случаях может потребоваться акт обследования жилищно-бытовых условий семьи

Ситуации, в которых может потребоваться акт обследования жилищно-бытовых условий:

  • при составлении договоров. Акт жилищно-бытовых условий дополняет договора залога, обмена, найма и купли-продажи жилья.
  • если были нарушены права собственников. Обычно акт жилищно-бытовых условий оформляется, если действия третьих лиц нанесли вред имуществу гражданина.

Акт обследования любого жилого помещения должен составляться в присутствии определенного круга лиц. В состав комиссии должны войти:

  • эксперты, представители УК или ТСЖ;
  • лицо, виновное в нанесении вреда жилью;
  • свидетели;
  • стороны, заключающие между собой договор, если составление документа происходит в процессе оформления сделки.

Точный перечень лиц, обязанных участвовать в составлении акта, зависит от особенностей процедуры. Однако вне зависимости от ситуации эксперты советуют привлекать минимум 2-х свидетелей.

Процедура составления акта обследования жилищно-бытовых условий семьи начинается с осмотра помещения. Этим должны заниматься специалисты. Они тщательно замерят и изучат состояние квартиры, учтут целостность бытовой техники, отделки и обстановки, а затем внесут информацию в акт. Каждый присутствующий должен подписать документ. Заверяя акт, участник процедуры подтверждает согласие с данными, зафиксированными в нем.

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи может быть составлен только одной из сторон. После оформления бумага направляется на подпись другому участнику сделки или конфликта. Однако стандартный акт обследования квартиры придется дополнить доказательствами. В их качестве можно использовать:

  • показания свидетелей;
  • фото;
  • видео.

Акт состояния жилищно-бытовых условий должен быть оформлен в соответствии с правилами. Скачать образец акта можно на нашем сайте.

Признаки ухудшения жилищных условий

Акт обследования может потребоваться, если гражданин хочет обратиться к государству за помощью в улучшении жилищных условий. Закон предоставляет право на участие в программе каждому, кто имеет на это установленное законодательством право. Представив документы, подтверждающие наличие оснований, граждане получают право встать на очередь.

Если органы власти усмотрят в действиях человека намеренное ухудшение жилищных условий, его могут исключить из очереди и лишить возможности вновь встать в нее в течение ближайших 5 лет. Чтобы избежать негативных последствий, нужно заранее выяснить, какие манипуляции могут быть трактованы как имеющие признаки преднамеренности.

Перед составлением акта нужно помнить, что любое физическое или юридическое действие, выполненное по отношению к недвижимому имуществу, может быть воспринято как вредительство. Подтвердить, что выполнение в отношении помещения действия — это намеренное ухудшение жилищных условий, сможет только суд. Он вправе признать действия таковыми в следующих ситуациях:

  • человек самостоятельно устроил потоп или поджег жилья;
  • выполнен фиктивный бракоразводный процесс с целью получения дополнительной жилой площади;
  • совершена сделка по дарению или купле-продаже для уменьшения жилой площади;
  • были заселены дальние родственники;
  • владелец недвижимости намеренно не платил за коммунальные услуги или иным образом нарушал правила пользования квартирой;
  • помещение было переведено из статуса «жилое» в «нежилое»;
  • владелец недвижимости намеренно выселил проживавших в квартире граждан в помещение с худшими условиями;
  • порядок пользования помещением был специально изменен владельцем;
  • хозяин недвижимости имел хорошие условия проживания, но специально изменил их так, чтобы получить право на участие в государственной программе;
  • человек специально покинул жилищный кооператив, чтобы стать владельцем отдельной доли имущества;
  • в помещении были незаконно прописаны третьи лица.


Список можно дополнить. Периодически в ЖК РФ вносятся новые пункты, касающиеся умышленного ухудшения жилищных условий. Однако существует ряд действий, которые не являются намеренным ухудшением условий. Обычно они не зависят от гражданина. Их наличие позволяет претендовать на улучшение условий проживания. Это может быть в тех случаях, когда гражданин узаконил отношения с супругом и прописал его на свою жилплощадь; позволил остановиться в квартире братьям, сестрам, родителям или родным с инвалидностью; если в семье появились новые дети, из-за чего количество кв. м. на человека уменьшилось; возникли форс-мажорные обстоятельства, из-за которых помещение пришло в негодность.

Намеренное ухудшение условий проживания несовершеннолетнего

Государство активно защищает права несовершеннолетних граждан. Решением жилищных вопросов, касающихся ребенка, должны заниматься его родители или опекуны. Если взрослые намеренно допускают ухудшение жилищных условий гражданина, который еще не достиг 18 лет, они серьезно ущемляют его права. Подобные действия или халатное отношение к правилам наказуемы.

Закон позволяет привлечь родителей к ответственности. Наказание зависит от степени вины и будет применено в соответствии с положениями действующих нормативно-правовых актов. Если родители ребенка разводятся, малыш может проживать на территории каждого из них. Ни мама, ни папа не имеют право отказать своему ребенку в предоставлении жилья.

Регистрация несовершеннолетнего гражданина не является ухудшением жилищных условий. Правило актуально, даже если прописка нового лица привела к уменьшению количества кв. м., приходящихся на 1 человека. Если в результате развода родителей ребенок остался без помещения, или выделенная жилплощадь непригодна для проживания, это считается нарушением прав несовершеннолетнего. За выполнение действия лица, несущие ответственность за ребенка, могут понести серьезное наказание.

Как получить квартиру от государства

Для улучшения условия проживания россияне могут обращаться за помощью к государству. Закон позволяет нуждающимся гражданам обзавестись недвижимостью, но только в том случае, если они соответствуют установленным требованиям. Чтобы получить квартиру, следует подготовить документацию, в перечень которой входит и акт осмотра помещения, в котором они проживают в настоящий момент (рассмотрен выше).

Решение будет принимать комиссия. Работники государственных органов тщательно проверяют предоставленные бумаги. Если акт осмотра жилищно-бытовых условий или иная документация составлена неправильно, комиссия отклонит заявку. Аналогичный ответ заявитель получит и в следующих ситуациях:

  • он предпринял незаконные действия, которые были направлены на получение права войти в число нуждающихся на получение жилья;
  • изучение очереди показало, что до момента проверки он не состоял на учете на улучшение жилищных условий;
  • действия, совершенные преднамеренно, привели к появлению права на постановку на учет.

ЖК РФ четко фиксирует норму площади, положенную на 1 человека — минимум 11 кв. м. Если реальное количество кв. м. ниже указанного показателя, заявление с просьбой об улучшении условий будет принято. Разработчики программы считают, что некоторые категории граждан не смогут обзавестись недвижимостью другим способом. Принять участие в программе и претендовать на получение недвижимости от государства могут:

  • малоимущие граждане;
  • военнослужащие;
  • лица, находящиеся на государственной службе;
  • работники полиции.
36.5 KiB
72 Downloads
Детали

Социальное жилье не передается в собственность. Гражданин сможет пользоваться помещением в соответствии с правилами социального найма. Плата за предоставление жилья не взимается.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (34 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-26-87
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: