Закрыть рекламу ×

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Михаил Беляев
Написано статей
411

Процесс принудительного выселения из квартиры — дело довольно хлопотное. Так было и в те времена, когда в стране существовал институт прописки, так есть и сейчас, когда вместо нее введена практика регистрации по месту жительства и по месту пребывания. Случаев, при которых собственник квартиры желает снять с регистрационного учета кого бы то ни было из зарегистрированных на своей жилплощади, великое множество. Сделать это проще и безболезненней, обоюдно договорившись с гражданином, которого намереваешься выписать. Но если человек не дает свое добровольное согласие на выселение, то остается лишь выписка из квартиры через суд.


Подготовка документов

Какие причины и основания для выписки

Причин, исходя из которых собственник может требовать принудительного снятия с регистрационного учета человека, прописанного в его квартире, вполне достаточно. Большинство из них связаны с изменением семейного статуса собственника жилья. Например, бывший муж желает выписать из квартиры бывшую жену. Но бывают случаи, когда из имеющегося жилья приходится выселять совершенно постороннего человека. В качестве основных при выписке из квартиры через суд выступают следующие причины:

  • если зарегистрированный человек не принимает участие в оплате коммунальных платежей более 6 месяцев. Так, временное отсутствие — не повод не участвовать в таких расходах (ст. 71 ЖК РФ);
  • при условии, что зарегистрированный гражданин является жильцом только на бумаге, а фактически в квартире не появляется более полугода;
  • когда собственник выселяет бывшего супруга (супругу);
  • если съемщик решает приватизировать жилье и при этом хочет уменьшить количество граждан, которые примут участие в приватизации;
  • в случаях, когда жилец нарушает установленный правопорядок и покой живущих рядом граждан. К примеру, дебоширит в состоянии алкогольного опьянения;
  • если жилец содержит квартиру в антисанитарных условиях и портит общедомовое имущество;
  • когда граждане используют муниципальную квартиру не по целевому назначению;
  • можно выписать лишенных родительских прав родителей из квартиры, где проживает их ребенок;
  • можно выписать несовершеннолетнего по суду при условии, что он проживает со своими родителями на другой территории, которая является их собственностью;
  • легко выписать человека, находящегося в местах лишения свободы;
  • прохождение срочной службы в армии тоже может стать причиной для выписки гражданина.

При рассмотрении каждой из причин необходимо учитывать еще множество нюансов. Так, если речь идет о неуплате коммунальных услуг в муниципальной квартире, необходимо понимать, что основная ответственность по платежам лежит на нанимателе, а не на отдельных жильцах. Не получится выписать через суд и дебошира при условии, что он — владелец квартиры. Увы, в такой ситуации ограничиваются штрафами. Та же самая картина наблюдается, когда собственник приватизированной квартиры использует жилье не по целевому назначению. В таких случаях суд обычно тоже присуждает человеку только штраф.

Как составить исковое заявление и подготовить документы


Решив подать в суд исковое заявление с просьбой разрешить снять с регистрационного учета гражданина, надо быть готовым к длительному процессу. Подобные дела разбираются в суде с особой тщательностью и скрупулезностью. Поэтому лучше все-таки обратиться за помощью к профессионалу. Для вынесения решения судебные органы в обязательном порядке запросят следующие документы:

  • о праве собственности на жилое помещение;
  • свидетельство о разводе, если выселению подлежит бывший супруг(а);
  • аргументирующие отсутствие права у жильца быть зарегистрированным в квартире истца. Например, свидетельства соседей о том, что человек не проживает очень долгое время в указанной квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из Росреестра;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Подобные иски рассматривает районный суд. Туда и надо подавать исковое заявление, в котором необходимо указать следующие моменты.

  1. Название судебного органа.
  2. Паспортные данные истца.
  3. По возможности паспортные данные ответчика.
  4. Причина, по которой жильца надлежит выписать из квартиры.

Если суд принимает решение в пользу истца, то полученное судебное решение следует отнести в ГУВМ МВД или МФЦ. Только работники паспортного стола имеют право снять с регистрационного учета. Присутствие выписываемого жильца необязательно. Если ответчик отказывается выезжать из занимаемой квартиры и после решения суда, то собственнику надлежит обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения.

Какие установлены сроки и стоимость

Тем, кто подает исковое заявление о принудительном выселении в суд, надо быть готовым заплатить госпошлину. Ст. 333 НК РФ устанавливает ее размер для физических лиц в 300 рублей. Если инициатором выписки из квартиры выступает юридическое лицо, то оно должно выплатить за судебное решение 6 тыс. рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Эта стоимость верна только при условии, что суд разбирает иск в отношении одного жильца. Если таких граждан несколько, то исковое заявление составляется в отношении каждого из них. Соответственно, и пошлину придется выплачивать за каждое заявление.

Чтобы заверить копии документов для суда у нотариуса, тоже придется выложить определенную сумму. И если нотариальный тариф у всех одинаковый, то стоимость технической работы в регионах разнится. Плюс некоторым может понадобиться консультация профессионального юриста и помощь в составлении искового заявления в суд.

Суд же обязан принять исковое заявление к производству в течение 5 рабочих дней. Для рассмотрения дела понадобится время до 60 календарных дней. Иногда вынесение судебного решения затягивается до полного выяснения всех обстоятельств дела. Поэтому в интересах истца предоставить максимум документов, которые могут дать основание для быстрого вынесения решения по делу.

Выселяемый гражданин может обжаловать решение суда. На это ему отводится один месяц (ст. 321 ГПК РФ). Если решение не обжаловано, то истец отдает его вместе с остальными документами в ГУВМ МВД. Снятие с регистрационного учета в паспортном столе занимает 3 дня. Никакая оплата за него не взимается.

Кого можно и кого нельзя выписать по решению суда

Российским законодательством предусмотрены определенные группы граждан, выселение которых из квартиры даже через суд практически невозможно или очень затруднительно. В первую очередь это относится к несовершеннолетним. Даже если выписку инициирует владелец приватизированной квартиры.

Ребенка нельзя выписать в никуда. Место будущего проживания малолетнего гражданина должно быть не хуже, чем то, откуда его выписывают. Даже если свое согласие на выписку из квартиры ребенка дают его родители или опекуны, суд затребует согласие органов опеки и попечительства. А сотрудники этого органа при принятии решения будут исходить исключительно из интересов ребенка. И если интересы несовершеннолетнего ущемляются, то и выписать его через суд не получится.

Такой вариант возможен лишь в случае, если ребенок вместе с родителями прописан в муниципальной квартире, а фактически они проживают в другом жилье, которое им же и принадлежит. При любых обстоятельствах снятие с регистрации ребенка возможно лишь по решению суда.
Решение суда
Достаточно легко выписать из квартиры человека, который отбывает наказание в местах лишения свободы. Для этого не потребуется даже решение суда. Достаточно представить документы в ГУВМ МВД. Есть у такого снятия с регистрационного учета одно но: как только гражданин выйдет на свободу, он имеет право восстановить свою регистрацию по месту прежнего проживания, даже если в квартире за время его отсутствия сменился собственник. Аналогичные правила снятия с учета относятся и к военнослужащим, проходящим срочную службу.

В принципе, в никуда выписать нельзя не только ребенка, но и любого человека, если у последнего отсутствует альтернативное место жительства (регистрации). В таких ситуациях суд обычно дает отсрочку на год, чтобы гражданин мог подыскать себе новое жилье. Невозможно также выписать человека, не имеющего доход, а значит и возможность снять или купить квартиру.

Правила снятия с регистрации в муниципальной и приватизированной квартире

Между порядками выписки из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, или уже приватизированной существуют некоторые различия. Несколько проще выписать через суд человека, который зарегистрирован в социальном жилье. В данном случае инициировать процесс выселения могут многие: сам хозяин (наниматель) жилья, недовольные соседи, непосредственно организация, которой принадлежит квартира.

Именно из муниципального жилища не проблема выписать человека через суд за систематическое нарушение правил общежития: пьянство, дебоши, нецелевое использование жилого помещения и пр. Если квартира находится в собственности приватной, то подобные правонарушения приведут лишь к тому, что суд наложит штраф на ответчика.

Первоначально гражданину выносится предупреждение от имени муниципалитета с требованием прекратить антиобщественные и противоправные действия. Если этого не происходит, муниципальная организация подает в суд исковое заявление. Важно учитывать, что если суд постановит выселить нанимателя жилья, то с ним из квартиры будут выписаны и члены его семьи.

При выселении с приватизированной жилплощади важно учитывать, что инициатором выселения может выступать хозяин квартиры. Он имеет право выписать без суда лишь тех жильцов, которые прописались в квартире после приватизации. Если гражданин был прописан до преобразования собственности и давал на это согласие, то принять решение о снятии его с регистрационного учета может только суд.

Зачастую процесс выселения человека из занимаемого жилья сложен и неоднозначен. Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать при его осуществлении. И самое главное, чтобы выписать человека по суду из квартиры, необходимо собрать вескую доказательную базу, чтобы увеличить шансы на достижение своей цели.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (22 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, +8(800)500-27-29 доб.158
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: